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住房抵押贷款的办理流程

来源：互联网
时间：2022-03-01
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在现代社会中，不管是个人还是家庭，都有资金周转困难的时候，而这个时候除了找亲朋好友借款之外，也可以向银行申请贷款。向银行申请贷款的好处在于，能够借到的'...

在现代社会中，不管是个人还是家庭，都有资金周转困难的时候，而这个时候除了找亲朋好友借款之外，也可以向银行申请贷款。向银行申请贷款的好处在于，能够借到的资金是充裕且稳定的，但银行也会有一定的要求，那就是贷款人需要以自己的财产作为抵押，一般来说抵押的都是房产，因此这类贷款往往也被称作住房抵押贷款。今天小编就来给大家介绍一下住房抵押贷款的流程。

住房抵押贷款
1、申请
借款人需要持有效身份证件、婚姻状况证明；、质押、抵押证明文件到贷款经办网点填写申请表。如果需要保证人提供担保的，那么必须得有担保证明文件。
2、审核
在贷款申请之后，银行会对借款人担保、信用等情况进行调查，然后按程序进行审批。审批完成后，会将审批结果通知借款人。
3、签约
如果借款人的申请获得了批准，那么就可以办理签约手续了。这一步主要是与银行签订借款合同和相应的担保合同，同时也会办理公证、保险、抵（质）押登记等手续。
4、发放贷款
银行在借款人办妥相关手续后，会将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。
5、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户（保险采取客户自愿原则），并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
6、贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。等到贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

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