抵押权在民法典中素有担保之王的美誉，是最强的债权保障方式。然而，在多年的实务过程中，往往有很多当事人因为知识的匮乏，导致无法设立有效的抵押权，最终债权无法实现、钱款无法收回。

那么，究竟应该怎样才能设立合法有效的抵押权呢？

1抵押是什么
抵押：指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
注：《中华人民共和国担保法》第三十三条

2抵押财产的范围
①抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
②抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
③抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
④抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
⑤抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
⑥依法可以抵押的其他财产。以上财产抵押人可以一并进行抵押。
注：《中华人民共和国担保法》第三十四条

3抵押的重要规定
①地役权不得单独抵押；
②流押条款无效；
③不动产抵押不登记不生效；
④动产抵押不登记不得对抗第三人；
⑤房地一体，房随地走，以建筑物进行抵押的，建设用地一并抵押，反之亦然（但建设用地抵押后新增的建筑物除外）；
⑥抵押不破租赁。
抵押
4如何办理有效的房屋抵押
根据我国《物权法》、《担保法》的规定，房屋属于不动产。针对不动产产权的转让、抵押等，都需要进行登记。在没有登记的情况下，是不能有效的设立抵押权的，发生纠纷以后抵押权是不被法院认可的，从而使得债权丧失保障。

那么如何办理抵押权登记呢？
抵押权的登记，是由各地自然资源局的不动产登记中心办理的。
如果你要借钱给别人，希望债务人用房子进行抵押的话，那么除了要签订《主债权合同》（即《借款合同》）之外，还要签订一份《抵押合同》。
然后准备好身份证、不动产权证以及前面签订的主债务合同和抵押合同，如果您不便亲自办理，需要委托律师办理的话，还需要向律师签发《授权委托书》。