业主经常会有这样的疑问，我交了物业费，为什么物业公司还另行向我们收取地面公共停车区域的卫生、管理费呢？

那物业公司收取这样名目的费用到底有没有依据呢，我们先来看一下关于物业管理的相关法律规定。
      根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。以及《物业管理条例》第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。从上面我们就可以看出：不管住不住物业费肯定是要交的。
1、什么是物业费？物业费又称物业管理服务费或物业管理费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序而向业主或使用人收取的费用。
2、物业费包括什么？
     一般来说，物业费主要包括以下几个部分：（1）物业管理区域的绿化养护费用；（2）物业管理区域的清洁卫生费用；（3）物业管理区域的秩序维护费用；（4）办公费用；（5）物业共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用；（6）物业服务企业固定资产折旧；（7）物业共用设施设备、共用部位及公众责任保险费用；（8）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（9）经业主同意的其它费用。
物业费
  3、物业费不包括什么？
许多业主对物业费的认知都有一个误区，就是认为物业费里什么都包含，只要交了物业费，小区物业就该啥都管。其实，并非如此。小区物业提供的是公共服务，服务范围是小区公共区域和公共设施设备，以下几个方面就不包含在物业费里。
    （1）不包括住宅内部设施设备的维修费用。也就是说，如果你家里的电灯坏了、水龙头坏了、马桶堵了等，小区物业是不会管的，因为这不归他们管，而且即使小区物业为你提供了这些维修服务，他们也是可以收费的。
    （2）不包括因建筑质量导致的种种问题而产生的费用比如渗水、漏水、裂缝等，也是不归小区物业管的，但小区物业有义务替你向开发商反映，联系开发商来为你维修。这类的问题，维保期内由开发商负责，维保期外可以申请维修基金进行维修。
    （3）不包括小区业主共用设施设备的大中修费用，及重大部件的更新改造费用小区业主共用设施设备的大中修费用及重大部件的更换改造费用也不包含在物业费里，但是可以申请维修基金解决。
      以上可以看出，地面公共停车区域属于物业管理服务范围之内，卫生费、管理费也已经包含在业主缴纳的物业费里了，在没有与业主协商一致的情况下，物业公司无权另行收取地面停车位的卫生管理费。