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签了订购协议，交了定金，买房不想要了

来源：互联网
时间：2022-02-12
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定金肯定都不陌生，违约就没了，可是现在不想买了又不想几万块的定金打水漂，那就要从以下几点考虑了。 1、先看五证是否齐全 五证分别是《国有土地使用证'...

定金肯定都不陌生，违约就没了，可是现在不想买了又不想几万块的定金打水漂，那就要从以下几点考虑了。

1、先看五证是否齐全

五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。缺一个就可以要求解除合同，甚至可以反咬对方违约。

2、再看是否有权利瑕疵

房屋是否有其他共有权人，是否被抵押，是否被查封，是否现有租客等都可以作为抗辩理由

3、合同中是否有约定不明确的

比如合同中关于房屋面积、房屋户型、房屋价款、付款方式等，如果约定不明确，如进行磋商后不能达成一致意见，自然可以拒绝签订房屋买卖合同，要求返还定金。
合同协议

4 合同是否存在存在霸王条款等

如果合同存在霸王条款，如严重剥夺买方权利的条款，买方自然有权要求删除该条款，拒绝删除的，买方可以拒绝签约，并要求返还定金。

5 从其他角度考虑

如房屋毁坏，存在严重质量问题等，亦或是政府出台限购政策，导致买方无法履行合同等。

以上就是常见的买家对订购协议/预购合同的解除的办法了，如您有更多更好的办法，也欢迎分享交流。

 

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