相信大家都有买商品房的经历。在买卖商品房的过程中，一般强势的一方是开放商，开发商说啥就是啥。

开放商的强势状态得益于以往多年房地产猛涨的架势。但现在房地产行业开始逐步退火，强势的一方或许会慢慢有所改观。

本文讨论的并非哪一方是强势的一方。本文讨论的是，在房地产商依旧强势的情形下，如果你交了定金，却又忽然不想买了，如何合理合法的要回定金。

不可不说的是，现阶段，能合理合法的要回定金，恰恰得益于房地产开发商的强势，因为他自己也不知道房子未来究竟会是什么样子，也不知道啥时候能封顶，所以，在定金合同里，往往写的模棱两可，有关违约责任、交房时间、交房条件、付款期限、贷款银行的选择、补充条款、开发商的广告是否作为合同的条款、小区具体的设计规划图以及其他购房细节，都不在合同里体现。

也正因此，这些条款都可以去谈，因为这些才是购房合同的主要条款。如果谈不好，当然就有权利退房了。注意，去谈的时候，不是谈我不要这房子了，而是你这房子究竟什么时候交房，怎么贷款，能不能公积金贷等，注意对于谈判的时候证据的保全。

逻辑是不是很简单：我要买房，交了定金，因为你没有定交房的时间，房子的细节，于是，我去找你谈，我希望交房的时间是哪天，房子的细节是什么样子的，但是你说办不到，那OK，是你的房子达不到我的需求，请给我退还定金。

当然，这也不是完全都适用的。很可能开放商针对本文，在设计合同条款的时候，会相应的做一些改进，所以，去看合同文本的时候，有一个律师跟着最好了，毕竟定金少则几万元，多则几十万元。

附：相关司法解释：

1、最高人民法院《关于适用(中华人民共和国担保法)若干问题的解释》第115条：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。

2、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。