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二手房买卖交易要注意哪些问题？

来源：互联网
时间：2022-01-24
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有稍微了解房地产行业的小伙伴都知道，现在新房的市场份额正在逐渐被二手房所蚕食，换句话来说，越来越多的消费者开始青睐于二手房。毕竟二手房较于新房来说'...

有稍微了解房地产行业的小伙伴都知道，现在新房的市场份额正在逐渐被二手房所蚕食，换句话来说，越来越多的消费者开始青睐于二手房。毕竟二手房较于新房来说，有着许多肉眼可见的优势，例如现买现住、配套设施齐全、不需要进行大装修、价格让人接受等等。不过，在这里小编要对买二手房的消费者们提个醒，在二手房买卖交易时，一定要注意以下这些问题。

二手房
一、设施设备清点
由于二手房一般都被原房东装修和使用过，因此，买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。
二、水、电、煤气、天然气的清点及过户
双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。
三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户
双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。
四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清
双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。
五、户口迁移
双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。
六、清点钥匙
原房东交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。
七、结清尾款
以上六项均过户及结算完毕后，将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。
八、签署《房屋交接书》
《房屋交接书》应将上述7各方面的内容以文字的形式固定下来，双方签字、捺手印，一式两份，双方各执一份。

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