人们常说的“70年产权”，指的是住宅的土地使用权。

对于普通上班族而言，想在当下的城市里买一套属于自己的房子，实属不易。所以在选择房子之前，必须要对房子产权有一定的了解，例如我们时不时都能看到小公寓和住宅之争，乍一看几十平米的小公寓价格似乎便宜得多，但如果真打算买，八成会有了解过相关知识的朋友告诉你，公寓大多都是商业用地，房屋产权只有40年，水电更贵不说，有的还不通燃气，还是老老实实买住宅吧，产权70年呢。

住宅产权只有70年！70年后，房子还是我的吗？

那么问题来了，房产70年产权究竟是什么意思？与40年产权有啥区别？70后房子到底还是不是我的？且看听讼网一一道来。

其实人们常说的“70年产权”，指的是住宅的土地使用权。我国土地是国家所有，个人只享有使用权，因此有期限限制，一般住宅性质的房屋土地使用年限是70年。商用性质的房屋则为40年，也有部分为50年。

两者除了在水电方面区分民用与商用外，还有一点很大的区别是购买商业性质的房屋无法使用公积金贷款，只能商业按揭，住宅性质的房屋则都可以。

至于产权到期之后怎么办，房子还是不是我的，这个也不用太担心，尽管土地有使用时间限制，但土地上的房屋所有权是永久的、没有期限限制的。因此刚通过的民法典和现行的物权法都明确规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

    《民法典92021年1月1日实施》第三百五十九条：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

    《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

住宅产权只有70年！70年后，房子还是我的吗？

不过紧随其后也规定了：续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。至于具体是补缴还是减免，是全部免费还是部分减免，民法典无法事无巨细，只给出了大原则，具体落地执行将会交由其他法律处理。只是暂时还没有相应的法律、法规出台，一切尚在研究中。相信随着民法典的施行，这些配套的法律法规也会迅速完善起来的，届时我们也会在第一时间跟进介绍。