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房屋买卖双方口头协议,未有正式合同

来源：互联网
时间：2022-01-26
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杨某与某房产开发商公司口头达成购房协议，约定杨某采用银行贷款方式购买由该公司开发建造的某小区房屋。 案情简介： 杨某缴纳首期购房款55万元，再由该公'...

杨某与某房产开发商公司口头达成购房协议，约定杨某采用银行贷款方式购买由该公司开发建造的某小区房屋。

案情简介：
杨某缴纳首期购房款55万元，再由该公司配合杨某通过银行办理购房贷款，以上均为双方口头协定，未签订房屋买卖合同。后杨某通过银行转账向该公司缴纳首付款55万元，但银行按揭贷款未办理成功，对于贷款未办成的原因，双方均表示不清楚。对此，杨某提出解除双方房屋买卖合同，要开发商公司返还购房首付款，并赔偿损失。开发商认为双方仅有口头约定，并未签订正式合同，要求与杨某补签合同并继续履行。杨某不同意，诉至法院。
房屋买卖
裁判结果：
法院审理认为，双方事实买卖关系成立，因贷款未办理成功，买卖合同已履行不能，经当庭询问双方均表示愿意解除合同，遂判决：杨某与开发商的房屋买卖合同解除，开发商返还杨某购房首付款55万元。
律师评析：
本案中杨某按约支付了购房首付款，开发商公司也接受了付款并且与杨某一同办理银行贷款，故虽未签订正式房屋买卖合同，但双方之间的事实买卖关系已经成立，口头协议的内容也不存在法律规定的合同无效内容，双方之间的口头买卖房屋合同成立且有效。在合同履行不能的情况下，且造成合同履行不能的原因无法归责于一方，双方自愿解除合同，法院予以准许，杨某有权要求开发商返还购房首付款。
现实买卖当中，双方都应秉持诚信原则，即使是口头约定，只要买卖真实且付诸实践，就应当得到保护，此时若一方以未签订合同为由拒绝履行或违约，守约方应及时向律师咨询，保护自己的合法权益。

 

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