房价猛涨，每天一个价，卖家刚签完房屋买卖合同就后悔了，一边找各种借口拖延网签，还找来各类亲朋好友抬价，另一边又委托中介另寻买家并签订了买卖合同。

为此，就有买家识破此类套路后将卖家告上了法庭。法院开庭审理了这起房屋买卖合同纠纷案并作出一审判决，被告返还原告定金20万元，并支付违约金60万余元。

【案情回放】
2020年初，刘阿姨委托一家房产中介帮忙出售城区黄金地段的一套房屋。没过几天，刘阿姨的房子就被龚女士看中，双方在中介的促成下签订了《房地产买卖居间合同》，房屋售价300万元，龚女士先行支付了刘阿姨定金20万元。但是，刘阿姨提出，因房子是登记在其已故丈夫的名下，必须等公证手续齐备拿到新产证才能与龚女士签订正式的《房地产买卖合同》。对此，龚女士也没有异议，同意20天之后再正式网签。
然而，就在龚女士等待公证书的时间里，房价一路高歌，刘阿姨隔壁邻居的房屋一下子涨到了350万元，这对刘阿姨刺激不小，于是找来另一家中介机构的负责人小李商量对策。小李给刘阿姨出了个主意：以家庭矛盾未解决为理由拖延签约。另一边小李偷偷地帮刘阿姨另寻出价更高的买主，刘阿姨则答应事成之后另开8000元红包。
此时，买家龚女士因长时间没有得到刘阿姨的消息，担心其因房价上涨而违约，一听到公证书办出来之后立即找到刘阿姨，要求尽快签约。
“儿子觉得我把房子卖便宜了，骗了他，在跟我闹矛盾，公证书是他交的钱，现在他把公证书拿去了，我办不出新产证。”刘阿姨装腔作势。为了博得龚女士信任，刘阿姨还拉来一个朋友充当其儿媳，与龚女士交涉，并提出最低售价350万元的要求。
龚女士觉得漫天要价，拒绝了刘阿姨的要求。不久，小李帮刘阿姨找来新买家，以比龚女士高出60万元的价格，也就是360万元的售价进行了网签。
待刘阿姨拿到首付款后，向龚女士提出愿意双倍返还定金。至此，龚女士也识破了他们的谎言，自然不肯，遂将卖家刘阿姨诉至法院，要求其双倍返还定金40万元，并支付违约金60万元。

【以案说法】
原、被告之间签订的合同系双方真实意识表示，内容未违反法律禁止性规定，应属合法有效，双方均应遵照履行；被告将系争房屋以高于原告、被告合同价360万元的价格另售他人，其行为表明不再履行合同主要义务，被告构成根本性违约。同时，本案中定金罚则和违约金条款不能同时适用，审理中经主审法官释明，原告表示主张违约金，返还定金本金，所以法院一审判决被告返还原告定金20万元，并支付违约金60万元。