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以物抵债能排除执行吗？

来源：互联网
时间：2022-01-29
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乙分别向甲和丙借款800万元，均未提供任何形式的担保，但甲的债权先于丙的债权到期。 乙因无力偿还甲的债权，遂与甲约定将其所有的房屋转让给甲以抵偿800万'...

乙分别向甲和丙借款800万元，均未提供任何形式的担保，但甲的债权先于丙的债权到期。

乙因无力偿还甲的债权，遂与甲约定将其所有的房屋转让给甲以抵偿800万元借款并签订《以物抵债协议书》，但未办理过户登记。一年之后，丙因索要债权向法院起诉，并保全了乙名下的房屋，乙无力偿还丙的借款，法院予以强制执行。

执行期间，甲向法院提出异议，认为其应当基于《协议书》取得了房屋的所有权，法院应当停止执行。法院经审查后，认为甲乙所签订的《协议书》虽然合法有效，但并不足以形成优先于一般债权的权益，故不能据此排除对涉案不动产的强制执行。

法律分析
我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，虽然甲和乙签订了《以物抵债协议书》，该协议系双方的真实意思表示，但甲也仅能基于《协议书》享有债的权利，物权尚未发生变动。丙已经向法院申请强制执行，法院可以基于丙的申请，对该房屋进行拍卖，拍卖完成后，经拍卖购得房屋的买受人可以取得该房屋的所有权。

听-讼小编认为，以物抵债的目的是将债权消灭，这并不当然产生物权变动的法律效果，根据债的平等性原则，在不动产物权完成变更登记之前，仅凭一纸协议书并不能形成优先于其他债权的权益，故不能据此排除法院对债务人名下财产强制执行的法律效果。

债权
法条链接
《中华人民共和国民法典》

第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第二百二十九条
因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让和消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

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